|
NIŞANTAŞI ÇOK HAREKETLİ
|
 |
İstanbul en eski yerleşim bölgelerinden biri olan Nışantaşı yine revaçta . Bölgeye ilginin artmasından dolayı yatırımcılar Nışantaşı'nda yer bulabilmek için birbirleri ile adeta yarış halindeler.Bu telep fazlalığı Nişantaşı'nın değerini her geçen gün daha fazla arttırmaktadır.
|
![](" & session("includes") & "/cizgi_orta.gif) |
|
|
NEW YORK 'TA EMLAK
|
 |
NEW YORK'TA İŞ SEYAHATINA VEYA GEZMEYEMİ GİDİYORSUNUZ.
ÇOCUĞUNUZ OKULA MI GİDİYOR, SAĞLIK İÇİN VEYA DOĞUMAMI GİDİYORESUNUZ
KISA DÖNEMLİ VE YA UZUN SURELİ KİRALAMALARDA VEYA YATIRIM İÇİN EV Mİ ALMAK
İSTİYORSUNUZ.
O ZAMAN BİZİ ARAYIN ...
NEW YORK TEMSİLCİMİZ DORAN ERTEK SİZE HEMEN YARDIMCI OLSUN.
|
|
|
|
PİYASA KİME GÖRE İYİ !
|
 |
EMLAK PUSULASI DERGİSİNSE ÇIKAN YAZIMDA.......
|
|
|
|
Evsahiplerine Uyarı: Kiracıyı Kaçırmayın!
|
 |
Krizin etkileri sokağa yansımaya başlarken, emlak sektörü de bundan payını alıyor. İşte uzman görüşleri...
‘KİRACIYI KAÇIRMAYIN'
Kiralıklarda geçen yıla göre yüzde 10 - 12'lik bir gerileme söz konusu. Bir ev sahiplerine eski kiracılarını kaçırmamalarını tavsiye ediyoruz. Çünkü yeni kiralamalarda eski kiracılarının ödediği parayı alamayacaklar. Ticari hayattaki şartları çok ağırlaştığı için ticari gayrimenkule olan talep oldukça düştü.”
|
|
|
|
Yargıtay'dan Ev Sahiplerini Sevindiren Karar
|
 |
Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, elektrik aboneliği konusunda tarihi bir karara imza attı. Daire, kaçak elektrik kullanım bedelinin abonmanlık sözleşmesini imzalayan mülk sahibinden değil, kiracıdan tahsil edilmesi gerektiğine karar verdi.
|
|
|
|
Daha İyi Bir Eve Kavuşmak İçin Çözümler DD Mortgage'da
|
 |
Türkiye'nin ilk konut finansman şirketi DD Mortgage, 'daha iyi bir eve kavuşmak isteyenler' için sunduğu çözümleri ile mevcut evini hemen satmadan daha iyi bir ev almak isteyenleri hayallerine bir adım daha yaklaştırıyor.
DD Mortgage'ın Klasik+Spot kredisi, evini hemen satamayanlara, dilerse 1 yıl, dilerse 2 yıl vadeli ve vade sonunda tek taksit ödemeli kredi kullanma imkanı sunuyor. Böylelikle evinizi sattığınız zaman kredinizi hemen kapatabilir ve erken ödeme cezası ödemezsiniz. Bununla birlikte, aylık eşit taksitli olarak açılacak diğer kredinizin toplam tutarını ve aylık taksitlerinizi bütçenize göre ayarlayabilirsiniz.
|
|
|
|
KONUT FUARI ` NDAN
|
 |
2007 YILINDA YAPILAN KONUT TA İNŞAAT SEKTÖRÜ FUARI YEŞİLKÖY CNR FAUR MERKEZİNDE YAPILDI.FUARA BİR ÇOK İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN YANINDA EMLAK FİRMALARI DA STAND AÇTI.BUNLARDAN BİRİSİDE 20 YILLIK BİREYSEL ALANDA HİZMET VEREN A-Z EMLAK OLDU.
|
|
|
|
Kiracılara Uyarı: Ceza Ödeyebilirsiniz
|
 |
TÜRMOB Başkanı Masum Türker, 1 Kasım'dan itibaren nakit olarak ödenen işyeri kiralarının tamamı ile 500 YTL'yi aşan konut kira tahsilatlarının tamamının banka veya PTT aracılığı ile yapılması zorunluluğu başladığını belirterek, "kirayı bankaya yatırmayanlar, 320 ile bin 490 YTL arasında ceza ödeyecek" dedi.
|
|
|
|
Kira Artışı ÜFE`yi Geçemeyecek
|
 |
Adalet Komisyonu`nda görüşülecek Borçlar Kanunu tasarısı kiracı-ev sahibi ilişkisinde yeni bir dönem başlatacak. Tasarıya göre yapılacak kira artışı önceki yılın ÜFE oranı kadar olacak.
|
|
|
|
Konut Fiyatları Yüzde 40 Ucuzladı!
|
 |
Dünyadaki finansal krizin Türkiye'ye yansımalarının başında gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğun geldiği, kriz nedeniyle hem konut fiyatlarında hem de satışlarında düşüş yaşandığı bildirildi.
"ABD'nin en güçlü bankalarının, sınırsız sermayeye sahip olduklarını zanneden bankaların, büyük bir keyifle yüksek faizle kredi satarken böyle bir riskle karşı karşıya olduklarını çok daha önceden hesap etmeleri gerekirdi. Her zaman böyle bir bombanın patlaması ihtimali söz konusuydu, nitekim bu oldu. Bunun Türkiye'ye yansımalarına baktığımızda bunun yüzde 50'sinin reelse, yüzde 50'sinin psikolojik etmenlerden kaynaklandığını söyleyebiliriz. Yani, Türkiye bu krizden ABD ve Avrupa kadar etkilenmeyecektir. Ama rüzgardan tabii ki biz de nasibimizi alacağız."
|
|
|
|
2-B YÜYÜRLÜĞE GİRDİ
|
 |
5831 sayılı “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” Cumhurbaşkanı Abdullah Gül`un dün onaylmasından sonra bugünkü Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Kanuna göre, kamuoyunda “2-B” olarak da bilinen orman özelliğini yitirmiş alanlar, kadastro işlemleri yapılarak, Hazine adına tescil edilecek.
Orman kadastro komisyonlarınca, Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerler; kullanım durumları dikkate alınarak, varsa üzerinde ihdas edilen yeni yerlerin kime ait olduğu, kimler tarafından, ne zamandan beri kullanıldığı kadastro tutanağında gösterilerek, belirtilen askı ilanı hariç, diğer ilanlar olmadan öncelikle kadastrosu yapılarak, Hazine adına tescil edilecek. Yapılacak kadastro çalışmaları, ikinci kadastro sayılmayacak.
Kadastro sırasında, orman ve Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin sınır nokta ve hatları; orman kadastro tutanakları esas alınarak, en az bir orman yüksek mühendisi ya da orman mühendisinin katıldığı kadastro ekibince, zemine aplike edilecek.
Bu çalışmalar sırasında kadastro veya orman haritalarında düzeltmeyi gerektiren tutanak, pafta ve zemin uyumsuzluğu, kadastro ekibince teknik mevzuata uygun hale getirilecek. Bu çalışmalara, kadastro kontrol mühendisleri de katılacak. Çalışma sonucunda düzenlenecek zaptı, ekip görevlileri ile kontrol mühendisi birlikte imzalayacak. Düzeltme işlemleri, orman, tapu ve kadastro mevzuatlarına göre yapılmış, askı ilanıyla da ilan ve tebliğ edilmiş sayılacak.
İmar Kanununa tabi olmayacak
Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerler; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce, daha önce tescil edilmiş olduğuna bakılmaksızın, Maliye Bakanlığının talebiyle kullanım durumları dikkate alınarak, ifraz (bölme) veya tevhit (birleştirme) de yapılabilecek.
Kadastro, ifraz ve tescil işlemleri, İmar Kanunu ile Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunundaki kısıtlamalara tabi olmayacak.
Kadastro Müdürlüğü, kadastro çalışmalarından önce Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerler içerisinde, özel kanunlara göre değerlendirilmesi gereken alanlar bulunup bulunmadığını ilgili kurumlara soracak. İlgili idareler, 15 gün içerisinde kadastro müdürlüğüne bilgi verecek. Bu sürede cevap verilmezse söz konusu alanların bulunmadığı kabul edilecek. Bilgilere veya ilgili idarelerce zeminde gösterilen sınırlara göre, bu yerler içindeki alanların sınırları ölçülerek krokisinde gösterilecek, beyanlar hanesinde belirtilecek.
Kanunla tapuda çalıştırılan memurların unvanlarında da değişik yapılıyor. “Tapu sicil muhafızları veya memurları” ibareleri, “tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri” olarak değiştiriliyor.
İllerde bulunan tapu sicil müdürlükleri dışındaki müdürlüklerden, akitli ve akitsiz işlemleri yıllık 500`ün altında olan yerlerde, işleri yapmak üzere Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yakın il veya ilçelerde görevli tapu sicil müdürü ile diğer personele belirli günlerde yetki veriliyor.
Ordu Yardımlaşma Kurumu (OYAK) dahil, kamu kurum ve kuruluşları, bankalar ile esnaf ve sanatkarlar, kredi ve kefalet kooperatiflerince açılacak tüm kredilere karşılık teminat gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemleri; tarafların istemesi halinde resmi senet tanzim edilmeksizin, alacaklı ile borçlu arasında yapılan kredi veya borç sözleşmelerine istinaden, tapu sicil müdürlüklerince tapuya tescil edilecek.
Henüz orman kadastrosuna başlanılmamış yerlerde, Kadastro Kanunu hükümlerine göre, orman kadastro komisyonunca belirlenen yerler orman sınırı niteliği kazanıyor.
Kadastrosuna başlanan çalışma alanlarında daha önce kesinleşmiş olan orman haritalarının kontrolü sonucunda tespit edilecek hesaplamalardan kaynaklanan yüzölçümü hataları, kadastro ekibince düzeltilecek.
Diğer vasıf ve mülkiyet değişikliği dışında kalan aplikasyon, ölçü ve çizimden kaynaklanan yüzölçümü ve fenni hatalar ise kadastro müdürlüğünce mahalli orman kuruluşuna bildirilecek. Bildirim tarihinden itibaren 15 günlük süre içerisinde orman kadastro komisyonu görevlendirilecek.
Terekeye (mirasa) dahil taşınmaz malların kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde, kayıtlı değer üzerinden binde 18 harç alınacak.
Büyükşehir belediye sınırları içinde yapılan görevlendirmeler hariç, görev yeri dışına gidecek personele, arazi tazminatı yerine harcırah ödenecek.
Miras kalan arazilerin sorunu gideriliyor
Bir mirasçının, miras ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetini, faili mülkiyete dönüştürme talebinde bulunması halinde, tapu sicil müdürü, diğer mirasçılara, süre belirleyerek itirazlarını bildirmeleri için duyuru yapacak.
Elbirliği mülkiyetinin devamına yönelik bir itirazın ileri sürülmediği veya mirasçılardan herhangi biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, taşınmaz mal üzerindeki elbirliği mülkiyeti, faili mülkiyete dönüştürülecek ve hisse, mirasçı adına tapu siciline tescil edilecek.
Böylece, bir mirasçı, hisseli olan ve mirasçılar arasında paylaşılamayan mülkiyetten payına düşen hissesini alabilecek.
Orman dışına çıkarılan alanların işgalcilerince zilliyetlik gerekçesiyle tesciline yönelik dava açılarak Hazine zararına yol açılmasının da önüne geçiliyor.
Kanundan önceki tapulama veya kadastro çalışmalarında tespit dışı bırakılan tapuda kayıtlı taşınmazlar, kamu kurum ve kuruluşlarına ait yerler ile çalışma alanı içinde orman olduğu gerekçesiyle tespit dışı bırakılan alanlarda, daha sonra kesinleşen orman kadastrosu sonucunda orman sınırı dışında kalan tapulu ve tapusuz taşınmazların kadastrosu yapılacak.
|
|
|
|
Nişantaşı dünyanın en pahalı caddeleri listesinde 33'üncü oldu.
|
 |
ABD'li emlak şirketinin araştırmasına göre metrekare fiyatı en yüksek 33. alışveriş caddesi Nişantaşı seçildi.
Gayrimenkul araştırma şirketi Cushman & Wakefield (C&W) her yıl geleneksel olarak hazırladığı dünyanın kiralık alan olarak en pahalı alışveriş caddeleri raporunu yayımladı. Sıralamada ilk sırayı New York'ta bulunan Fifth Avenue (Beşinci Cadde) alırken ikinci sıraya Hong Kong'un Causeway Bay caddesi, üçüncü sıraya ise Paris'te bulunan Champs Elysees yerleşti. Türkiye'den sıralamaya gire İstanbul Nişantaşı'ndaki Abdi İpekçi Caddesi ise 33'üncü oldu. İpekçi, geçen sene de aynı basamakta yer almıştı. Sıralamada en hızlı yükselişi ise Hintli caddeler yaptı.
ORADA OLMAK PRESTİJ UNSURU !!
Uzmanlar caddelerin kira bedellerinin hızla artmasının şirketlerin marka bilinciyle ilgili olduğuna dikkat çekiyor. Açıklamaya göre, ünlü markalar global turizmin uğrak noktası olan şehirlerin en popüler caddelerinde, en görkemli mağazalarını açarak hem tanınmışlık oranlarını artırmak hem de rakiplerine kıyasla prestij artışı sağlamayı amaçlıyor. Bu nedenle popüler caddelerde yer edinme yarışı kızışıyor, bu yarış da metrekare fiyatlarını hızla artırıyor.
|
|
|
SATILIK 
Haydar OTMAN 0532 214 41 14
186,220
